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上海自考网> 试题题库列表页> 某企业 2018 年利润表反映实现的净利润为 265 万元，营业外支出 40 万元(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入 20 万元(为因洪灾政府专项补贴)。经分析，预计从 2019 年至 2023 年企业的净利润将在 2018 年正常净利润水平上每年环比递增 3%，从 2024 年到 2028 年企业净利润将保持在 2023 年净利润水平上。企业将在 2028 年底停止生产、整体变现，预计变现值约为 650 万元。若折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，试评估 2018 年 12 月 31 日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。
2019年10月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2019
是否有答案：有
作答时间：
某企业 2018 年利润表反映实现的净利润为 265 万元，营业外支出 40 万元
(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入 20 万元(为因洪灾政府专项补贴)。经
分析，预计从 2019 年至 2023 年企业的净利润将在 2018 年正常净利润水平上
每年环比递增 3%，从 2024 年到 2028 年企业净利润将保持在 2023 年净利润
水平上。企业将在 2028 年底停止生产、整体变现，预计变现值约为 650 万
元。若折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，试评估 2018 年 12 月 31 日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。
宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该
地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成
并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为
10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。
要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
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